朝日プラザ向島南
京都府宇治市槇島町52 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・37件）で、平均1,788万円です。1LDKが最も高く平均1,883万円、2SLDKは平均1,579万円です。
1LDK
1,883万
6件
2LDK
1,790万
19件
2SLDK
1,579万
2件
3LDK
1,788万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,883万 | 1,608万 | 2,017万 |
| 2LDK | 19件 | 1,790万 | 1,254万 | 2,524万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,579万 | 1,432万 | 1,725万 |
| 3LDK | 37件 | 1,788万 | 900万 | 2,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
18.7万/㎡
4-7階
39件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町52 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長栄ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
向島駅
近鉄京都線
🚉
徒歩30分
小倉駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
北槇島小学校
中学校
槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ向島南 | 1991 | 51戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| 宇治おぐら住宅 | 1981 | 170戸 | 11.2万 | 580万 |
| グランコート宇治槇島 | 2007 | 62戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| アルモード宇治北 | 2000 | 57戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| グランコート北宇治2 | 1996 | 75戸 | - | - |
| グリーンタウン槇島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション宇治 | 1993 | 52戸 | - | - |
| 向島ニュータウン第3街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 57.75㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 998万円 | 58.92㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1,650万円 | 60.17㎡ | 27.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | - | - | - | 28.3万 | 25.9万 | - | 27.4万 |
| 3LDK | 18.7万 | 18.9万 | 20.1万 | 25.4万 | 28.7万 | 25.8万 | 15.8万 | - |
| 1LDK | 17.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,629万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,929万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,929万 | 30.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。