グリーンタウン槇島第二
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 | 築35年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグリーンタウン槇島第二全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,695万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、2LDKは平均1,619万円です。
2LDK
1,619万
4件
3LDK
1,695万
22件
4LDK
2,157万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,619万 | 1,380万 | 1,885万 |
| 3LDK | 22件 | 1,695万 | 1,080万 | 2,412万 |
| 4LDK | 2件 | 2,157万 | 1,989万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
19.5万/㎡
3階以上
19件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
グリーンタウン槇島第二は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 5階建 | 120戸 | 58件 | 18.1万 | 4件 | - |
| 401号棟 | 1991年 | 5階建 | - | 6件 | 18万 | - | - |
| 402号棟 | 1991年 | 5階建 | - | 12件 | 22.3万 | - | - |
| 404号棟 | 1991年 | 5階建 | - | 2件 | 19.6万 | - | - |
| 405号棟 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 16.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向島駅
近鉄京都線
🚉
徒歩28分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
北槇島小学校
中学校
槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| グリーンタウン槇島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| グランコート北宇治2 | 1996 | 75戸 | - | - |
| 向島ニュータウン第3街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第2街区 | 1976 | 54戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第5街区3棟 | 1980 | 175戸 | - | - |
| 宇治おぐら住宅 | 1981 | 170戸 | 11.2万 | 580万 |
| 朝日プラザ向島南 | 1991 | 51戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| グランコート宇治槇島 | 2007 | 62戸 | 29.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 22.3万 | 19.3万 | 27.9万 | 19.6万 | 18.1万 | - | 15.6万 |
| 2LDK | 16.1万 | - | - | - | - | - | 17.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,900円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。