パデシオン宇治三室戸２番館
京都府宇治市莵道谷下り8-1 | 築30年 | 157戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.1〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,953万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、2LDKは平均1,743万円です。
2LDK
1,743万
6件
3LDK
1,953万
21件
4LDK
2,086万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,743万 | 1,551万 | 1,987万 |
| 3LDK | 21件 | 1,953万 | 1,523万 | 2,586万 |
| 4LDK | 7件 | 2,086万 | 1,787万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
27.3万/㎡
4-7階
20件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市莵道谷下り8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三室戸駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン宇治三室戸２番館 | 1996 | 157戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| パデシオン宇治三室戸1番館 | 1995 | - | - | - |
| パデシオン三室戸駅前 | 2004 | 36戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| コスモウイング宇治 | 1987 | - | - | - |
| パークシティ宇治平等院前 | 1997 | - | - | - |
| アドリーム宇治 | 1996 | - | - | - |
| 宇治黄檗パークホームズ | 1991 | 208戸 | 26.6万 | 1,820万 |
| ペルル宇治平等院 | 1992 | 14戸 | 21.7万 | 1,400万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| ユニライフ宇治2番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニエス宇治 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 58.92㎡ | 25.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 73.3㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | - |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 25.1万 | 25.5万 | 24.9万 | 32.3万 | 27.3万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.7万 | 33.6万 | - | 26.8万 |
| 4LDK | 21.5万 | 22.6万 | - | - | 28.6万 | 27.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
3LDK
78,000〜90,000円
83,667円
4LDK
75,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。