サイセリア宇治
京都府宇治市宇治半白108 | 築30年 | 144戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・70件）で、平均1,644万円です。2LDKが最も高く平均2,179万円、3LDKは平均1,644万円です。
2LDK
2,179万
7件
3LDK
1,644万
70件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,179万 | 1,795万 | 2,641万 |
| 3LDK | 70件 | 1,644万 | 1,069万 | 3,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
37件
19.2万/㎡
4-7階
42件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治半白108 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | ミナモト |
| 施工会社 | 大林組 森組 朝日建設工業 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
槇島小学校
中学校
北宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイセリア宇治 | 1996 | 144戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| サイセリア宇治D棟 | 1996 | 144戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| サイセリア宇治Ａ棟 | 1996 | 144戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サイセリア宇治Ｂ棟 | 1996 | 25戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| サイセリア宇治Ｃ棟 | 1996 | 28戸 | 17.0万 | 1,260万 |
| サイセリア宇治Ｅ棟 | 1996 | 27戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ宇治 | 1990 | 286戸 | 24.5万 | 1,540万 |
| パデシオン宇治小倉 | 2003 | - | - | - |
| リバーハイム宇治 | 1979 | - | - | - |
| アドバンテージ宇治 | 2002 | 30戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| 公栄ビル宇治小倉マンション | 1977 | 54戸 | 21.9万 | 1,189万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 18.8万 | 19.0万 | 19.9万 | 19.4万 | 17.3万 | 24.1万 | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.8万 | 28.9万 | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,555万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,160万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.05万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
3LDK
60,000〜90,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 851円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。