サイセリア宇治D棟
京都府宇治市宇治半白108 | 築30年 | 144戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,602万円です。2LDKが最も高く平均2,403万円、3LDKは平均1,602万円です。
2LDK
2,403万
9件
3LDK
1,602万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,403万 | 1,795万 | 3,124万 |
| 3LDK | 12件 | 1,602万 | 1,385万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて7.6万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.3万/㎡
4-7階
15件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市宇治半白108 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | ミナモト |
| 施工会社 | 大林組 森組 他 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
槇島小学校
中学校
北宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイセリア宇治D棟 | 1996 | 144戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| サイセリア宇治 | 1996 | 144戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| サイセリア宇治Ａ棟 | 1996 | 144戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サイセリア宇治Ｂ棟 | 1996 | 25戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| サイセリア宇治Ｃ棟 | 1996 | 28戸 | 17.0万 | 1,260万 |
| サイセリア宇治Ｅ棟 | 1996 | 27戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ宇治 | 1990 | 286戸 | 24.5万 | 1,540万 |
| パデシオン宇治小倉 | 2003 | - | - | - |
| リバーハイム宇治 | 1979 | - | - | - |
| アドバンテージ宇治 | 2002 | 30戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| 公栄ビル宇治小倉マンション | 1977 | 54戸 | 21.9万 | 1,189万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 15.1万 | 19.6万 | 22.3万 | 18.6万 | 18.6万 | - | 22.7万 |
| 2LDK | - | 32.9万 | 31.6万 | - | - | 30.8万 | 28.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 851円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。