寺戸町の土地相場
京都府向日市寺戸町 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市寺戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.6万円（成約236件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,095円高くなります。
4m未満
10件
61万/坪
4〜6m
94件
67万/坪
6〜8m
65件
72万/坪
8m以上
55件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、台形（59万円）と比べて35%の差があります。
長方形
51件
79万/坪
ほぼ整形
13件
74万/坪
ほぼ長方形
108件
68万/坪
ほぼ台形
27件
65万/坪
ほぼ正方形
7件
60万/坪
不整形
21件
60万/坪
台形
8件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
49件
75万/坪
西
64件
73万/坪
北西
9件
71万/坪
南東
9件
70万/坪
南
49件
66万/坪
北
41件
65万/坪
南西
3件
64万/坪
接面道路無
11件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
22件
店舗
4件
事務所
4件
倉庫
1件
平均坪単価
72.6万/坪
22.0万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,553万円
取引実績
236件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万160万106万52万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪101万円へ、18年間で+74.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
142坪〜（470㎡〜）
70.3万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
94坪〜（310㎡〜）
90.6万/坪
2025年第2四半期
27,000万円
163坪〜（540㎡〜）
165.3万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
寺戸町は向日市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価72.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
寺戸町 ◀
―
72.6万/坪
最寄り駅の相場
寺戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 39.0万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 洛西口 450m |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 33.0万/㎡ | +2.8% | 銀行 | 東向日 70m |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 26.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 向日町 |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 22.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向日町 230m |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 17.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東向日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）