寺戸町の一戸建て相場

Name: 寺戸町の一戸建て相場データ（向日市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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京都府向日市寺戸町 | 698件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府向日市寺戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約698件、前年比-4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺戸町の一戸建て

609件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,488万円

うち土地分

5,013万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,005万円。軽量鉄骨造（2,580万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,005万

10件

鉄骨造

4,245万

31件

木造

3,070万

609件

軽量鉄骨造

2,580万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,367万

179件

80〜100㎡

3,280万

285件

100〜120㎡

3,899万

125件

120〜150㎡

3,784万

41件

150㎡以上

7,432万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,571万

32件

4〜6m

2,828万

365件

6〜8m

3,403万

222件

8m以上

5,459万

57件

寺戸町 31.0万/㎡向日市内 1位/5地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▼4.3%

平均価格

3,132万円

取引実績

698件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

34万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,673万円

49件

４ＬＤＫ

3,621万円

34件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,323万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,275万円

8件

２ＬＤＫ

1,664万円

7件

３Ｋ

729万円

7件

５ＤＫ

1,207万円

6件

３ＤＫ

1,060万円

6件

４ＤＫ

2,004万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 50㎡〜・５Ｋ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 64.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 55㎡〜 30.9万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（向日市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,842	-
2017	56,955	-
2019	57,530	-33
2021	57,116	-123
2023	56,571	-70
2024	56,186	-89

所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%

向日市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

向日市の一戸建てマップ

向日市内のエリアランキング

寺戸町は向日市内5地区中1位（上位80%）。単価31.0万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 寺戸町 ◀

31.0万

―

2 森本町

29.6万

-5%

中価格帯（3〜4位）

3 物集女町

29.5万

-5%

4 上植野町

28.9万

-7%

お手頃帯（5〜5位）

5 鶏冠井町

27.0万

-13%

最寄り駅の相場

寺戸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
向日市寺戸町八ノ坪１２６番	39.0万/㎡	+6.0%	店舗	洛西口 450m
向日市寺戸町初田２６番５	33.0万/㎡	+2.8%	銀行	東向日 70m
向日市寺戸町久々相１８番１６	26.4万/㎡	+3.1%	住宅,店舗	向日町
向日市寺戸町山縄手１１番３０	22.7万/㎡	+3.2%	住宅	向日町 230m
向日市寺戸町大牧１番４３	17.4万/㎡	+0.6%	住宅	東向日 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺戸町の他の不動産相場