上植野町のマンション相場
京都府向日市上植野町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府向日市上植野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約174件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
39.2万/㎡
築5年
8件
40.3万/㎡
築10年
19件
34.4万/㎡
築15年
17件
30.1万/㎡
築20年
7件
26.0万/㎡
築25年
10件
24.1万/㎡
築30年
19件
20.9万/㎡
築35年
13件
18.1万/㎡
築40年
16件
20.7万/㎡
築45年
26件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。３ＤＫの平均価格は1,364万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,011万円
３ＬＤＫ
124件
2,014万円
４ＬＤＫ
6件
1,684万円
２ＬＤＫ
31件
1,528万円
３ＤＫ
2件
1,364万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,864万円
取引実績
174件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2026年は㎡33.6万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,944万円
124件
２ＬＤＫ
1,405万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214万円
7件
４ＬＤＫ
1,698万円
6件
３ＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上植野町のマンション一覧（7棟）
イトーピア向日マンション
築50年
| 7階建
| 276戸
1,998万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買213件
サーパス西向日
築24年
| 7階建
| 90戸
3,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買67件
グランド日光ハイツ西向日
築36年
| 7階建
| 41戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買23件
エルパティオ西向日
築31年
| 3階建
| 17戸
2,550万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買21件
西山ビューハイツ
築48年
| 4階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買20件
上植野マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェレーナ京都西向日
築18年
| 7階建
| 145戸
売買0件
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
上植野町は向日市内3地区中3位（上位0%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の森本町とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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26.4万
上植野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4万/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）