上植野町の一戸建て相場

Name: 上植野町の一戸建て相場データ（向日市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府向日市上植野町 | 323件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府向日市上植野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約323件、前年比+8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上植野町の一戸建て

285件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,272万円

うち土地分

5,797万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,000万円。木造（3,101万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,000万

4件

鉄骨造

7,257万

8件

木造

3,101万

295件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,896万

63件

80〜100㎡

3,112万

151件

100〜120㎡

3,930万

63件

120〜150㎡

4,200万

23件

150㎡以上

7,284万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,027万

22件

4〜6m

3,264万

103件

6〜8m

3,132万

171件

8m以上

6,759万

17件

上植野町 28.9万/㎡向日市内 4位/5地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▲8.8%

平均価格

3,222万円

取引実績

323件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

31万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,878万円

23件

４ＬＤＫ

3,171万円

7件

４ＤＫ

1,400万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

4件

２ＬＤＫ

2,250万円

4件

３ＤＫ

1,003万円

3件

５ＤＫ

1,467万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

2件

５Ｋ

1,650万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 60㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜 23.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 37.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 220㎡〜・７ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（向日市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,842	-
2017	56,955	-
2019	57,530	-33
2021	57,116	-123
2023	56,571	-70
2024	56,186	-89

所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%

向日市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

向日市の一戸建てマップ

向日市内のエリアランキング

上植野町は向日市内5地区中4位（上位20%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の物集女町とは2%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 寺戸町

31.0万

+7%

2 森本町

29.6万

+2%

中価格帯（3〜4位）

3 物集女町

29.5万

+2%

4 上植野町 ◀

28.9万

―

お手頃帯（5〜5位）

5 鶏冠井町

27.0万

-7%

最寄り駅の相場

上植野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
向日市上植野町南開８番１５	25.4万/㎡	+0.8%	空地	西向日 190m
向日市上植野町地後１０番５	18.8万/㎡	+0.5%	住宅	西向日 850m
向日市上植野町桑原１１番１外	18.3万/㎡	+2.8%	店舗	西向日 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上植野町の他の不動産相場