南丹市の不動産相場
京都府南丹市 | 89地区 | 1,025件の成約データ
京都府南丹市の不動産相場（1,025件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.5万円（京都府内24位/26市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
24位/26市区町村
前年比
+18.7%
県平均比
-61.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-20.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。
一戸建て
▲
+31.2%
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
17万11万6万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.5/㎡ | 11件 | +18.7% |
| 土地 | 3.0/坪 | 576件 | +2.8% |
| 一戸建て | 7.6/㎡ | 438件 | -3.4% |
南丹市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万2万0
3.3万人
3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | 13,767 | - | -292 |
| 2015 | 32,889 | 13,784 | - | -321 |
| 2016 | 32,682 | 13,907 | - | -247 |
| 2017 | 32,288 | 13,888 | - | -314 |
| 2018 | 31,981 | 13,951 | -34 | -271 |
| 2019 | 31,511 | 13,935 | -123 | -343 |
| 2020 | 31,074 | 13,903 | -76 | -358 |
| 2021 | 30,781 | 13,982 | +79 | -368 |
| 2022 | 30,499 | 13,981 | +75 | -371 |
| 2023 | 30,123 | 13,907 | -92 | - |
世帯数は5年で-0.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,252人 / 生産年齢16,680人 / 高齢11,139人（高齢化率35.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
329万165万0
268万円
286万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 286万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 12,743人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
14,920
空き家数
3,080
空き家率
20.6%
空き家率の変化: 2018年 19.4% → 2023年 20.6%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万1万
3万人
2.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 30,088 | -0.1% | - |
| 2030 | 28,420 | -5.7% | - |
| 2035 | 26,759 | -11.2% | - |
| 2040 | 25,011 | -17% | - |
| 2045 | 23,265 | -22.8% | - |
| 2050 | 21,578 | -28.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
南丹市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町内林町３号３番 | 5.2/㎡ | - | 店舗 | 園部 2100m |
| 南丹市園部町美園町四号１６番７ | 4.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 園部 1700m |
| 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八木 260m |
| 南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 園部 1500m |
| 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 園部 1600m |
| 南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 園部 2200m |
| 南丹市園部町横田三号１０４番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 園部 2400m |
| 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八木 700m |
| 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 園部 380m |
| 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 八木 2000m |
| 南丹市八木町刑部横畑６番１８外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八木 1900m |
| 南丹市園部町船岡堂坂２１番３ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 船岡 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）