園部町小山西町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町小山西町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
京都府南丹市園部町小山西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約60件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,893万円。木造（1,670万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,893万
木造
48件
1,670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
807万
80〜100㎡
25件
1,506万
100〜120㎡
18件
2,057万
120〜150㎡
5件
1,145万
150㎡以上
8件
4,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,475万
6〜8m
36件
2,404万
8m以上
5件
934万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,215万円
取引実績
60件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,220万円
5件
４ＬＤＫ
1,445万円
4件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
300㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
250㎡〜
17.2万/㎡
2024年第4四半期
780万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
580万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,889 | - |
| 2017 | 32,288 | - |
| 2019 | 31,511 | -123 |
| 2021 | 30,781 | +79 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
| 2024 | 29,531 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小山西町は南丹市内4地区中2位（上位50%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の園部町横田とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
園部町小山西町 ◀
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9.1万
園部町小山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 園部 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）