八木町八木の一戸建て相場
京都府南丹市八木町八木 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
京都府南丹市八木町八木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約45件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,576万円。木造（1,120万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,576万
木造
37件
1,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
452万
80〜100㎡
9件
729万
100〜120㎡
10件
1,502万
150㎡以上
14件
1,675万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,035万
6〜8m
22件
902万
8m以上
11件
1,801万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,412万円
取引実績
45件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
34
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
580万円
80㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
1100㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,889 | - |
| 2017 | 32,288 | - |
| 2019 | 31,511 | -123 |
| 2021 | 30,781 | +79 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
| 2024 | 29,531 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
八木町八木は南丹市内4地区中3位（上位25%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の園部町小山西町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
八木町八木 ◀
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8.8万
八木町八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 4.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八木 260m |
| 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 八木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）