京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟
京都府八幡市欽明台東5-1 | 築17年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・28件）で、平均4,721万円です。4LDKが最も高く平均5,786万円、3LDKは平均3,931万円です。
４ＬＤＫ
4,721万
28件
３ＬＤＫ
4,007万
24件
3LDK
3,931万
2件
4LDK
5,786万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 28件 | 4,721万 | 3,517万 | 6,580万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,007万 | 2,878万 | 5,126万 |
| 3LDK | 2件 | 3,931万 | 3,875万 | 3,987万 |
| 4LDK | 4件 | 5,786万 | 4,849万 | 7,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（32.3万円）と比べて8.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
32.3万/㎡
6-10階
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 84.99m² ～ 105.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
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八幡市小学校・中学校学区
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 | 2009 | 75戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 | 2008 | 99戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟 | 2002 | 57戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟 | 2002 | 128戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟 | 2002 | 47戸 | 41.3万 | 3,598万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟 | 2002 | 76戸 | 41.5万 | 3,798万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟 | 2002 | 43戸 | 35.6万 | 3,599万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 | 2005 | 137戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 | 2005 | 159戸 | 50.7万 | 3,720万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.2万 | 26.8万 | 40.7万 | 39.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。