ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟
京都府八幡市欽明台東3-1 | 築24年 | 128戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.6万/㎡から2026年は33万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均2,827万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,072万円、3LDKは平均2,688万円です。
３ＬＤＫ
2,827万
14件
４ＬＤＫ
3,072万
12件
3LDK
2,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,827万 | 2,075万 | 4,307万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,072万 | 2,331万 | 3,967万 |
| 3LDK | 4件 | 2,688万 | 2,261万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて6.3万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.4万/㎡
4-7階
2件
26.6万/㎡
8階以上
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市欽明台東3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 80.14m² ～ 105.34m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 奥村組 京阪建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟 | 2002 | 128戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟 | 2002 | 57戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟 | 2002 | 47戸 | 41.3万 | 3,598万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟 | 2002 | 76戸 | 41.5万 | 3,798万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟 | 2002 | 43戸 | 35.6万 | 3,599万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 | 2008 | 99戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 | 2009 | 75戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 | 2005 | 137戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 | 2005 | 159戸 | 50.7万 | 3,720万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 80.45㎡ | 40.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,674円 | 140 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,563円 | 51 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,190円 | 33 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,276円 | 96 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,062円 | 72 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 29.7万 | 43.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額124,333円。
3LDK
115,000〜130,000円
124,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。