京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟
京都府八幡市欽明台東5-1 | 築18年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2024年は41万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,085万円です。4LDKが最も高く平均4,354万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,085万
7件
4LDK
4,354万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,085万 | 2,703万 | 3,505万 |
| 4LDK | 5件 | 4,354万 | 3,897万 | 4,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
5件
36.1万/㎡
8階以上
5件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 120.17m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学研都市線
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 | 2008 | 99戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 | 2009 | 75戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟 | 2002 | 57戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟 | 2002 | 128戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟 | 2002 | 47戸 | 41.3万 | 3,598万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟 | 2002 | 76戸 | 41.5万 | 3,798万 |
| ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟 | 2002 | 43戸 | 35.6万 | 3,599万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 | 2005 | 137戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 | 2005 | 159戸 | 50.7万 | 3,720万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 77.51㎡ | 41万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,180万円 | 92.85㎡ | 45万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,280万円 | 99.61㎡ | 43万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,850万円 | 105.56㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,674円 | 140 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,563円 | 51 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,190円 | 33 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,276円 | 96 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,062円 | 72 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 33.6万 | 32.4万 | 34.0万 | - | - | 41.0万 |
| 4LDK | - | 32.6万 | - | - | 37.2万 | 41.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。