橋本の土地相場
京都府八幡市橋本 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市橋本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,610円高くなります。
4m未満
6件
34万/坪
4〜6m
37件
40万/坪
6〜8m
32件
51万/坪
8m以上
9件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、台形（30万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
13件
54万/坪
ほぼ整形
15件
48万/坪
長方形
9件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
44万/坪
ほぼ長方形
27件
42万/坪
不整形
14件
37万/坪
台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
3件
52万/坪
北東
10件
50万/坪
西
14件
50万/坪
南
14件
45万/坪
北西
9件
45万/坪
北
11件
45万/坪
南西
14件
42万/坪
東
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,736万円
取引実績
86件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
橋本は八幡市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
橋本 ◀
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25.0万/坪
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 8.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 橋本 1000m |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 8.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 橋本 900m |
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 橋本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）