上桂前田町のマンション相場
京都府京都市西京区上桂前田町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区上桂前田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約52件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価10.9万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
12件
10.9万/㎡
築40年
11件
14.4万/㎡
築45年
10件
12.6万/㎡
築50年
17件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は562万円。
１Ｒ
3件
356万円
２ＤＫ
13件
496万円
１ＤＫ
8件
270万円
１ＬＤＫ
8件
444万円
２ＬＤＫ
4件
725万円
１Ｋ
5件
319万円
３ＬＤＫ
6件
562万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
773万円
取引実績
52件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＤＫ
748万円
13件
１ＤＫ
498万円
8件
１ＬＤＫ
748万円
8件
３ＬＤＫ
820万円
6件
１Ｋ
452万円
5件
２ＬＤＫ
1,190万円
4件
１Ｒ
600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
880万円
45㎡〜
・１Ｒ
19.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
45㎡〜
・１ＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
500万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
520万円
30㎡〜
・１Ｒ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上桂前田町のマンション一覧（1棟）
桂グランドハイツ
築53年
| 7階建
| 119戸
売買0件
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
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上桂前田町は京都市西京区内4地区中1位（上位75%）。
単価18.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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18.9万