グランドゥール桂坂
京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の79,000円から2024年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 53分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・60件）で、平均1,516万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均1,516万円です。
2LDK
1,948万
18件
3LDK
1,516万
60件
4LDK
2,789万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,948万 | 980万 | 2,940万 |
| 3LDK | 60件 | 1,516万 | 994万 | 2,574万 |
| 4LDK | 8件 | 2,789万 | 1,908万 | 3,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
65件
19.7万/㎡
6-10階
24件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 108.30m² |
| 分譲会社 | アイワホーム |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | アルファ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立大枝小学校
中学校
京都市立洛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドゥール桂坂 | 1995 | 53戸 | 21.7万 | 1,360万 |
| 藤和ライブタウン洛西 | 1996 | - | - | - |
| メゾンドパイユ | 1987 | - | - | - |
| ステイツ桂洛西 | 1997 | - | - | - |
| 境谷西第２住宅１号棟 | 1983 | - | - | - |
| 洛西境谷第２住宅１号棟 | 1981 | - | - | - |
| 境谷西第２住宅２号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 洛西境谷第２住宅２号棟 | 1981 | - | - | - |
| 境谷西第２住宅３号棟 | 1983 | 610戸 | 9.9万 | 850万 |
| 洛西境谷第２住宅３号棟 | 1981 | - | - | - |
| 洛西境谷第２住宅４号棟 | 1981 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 60.51㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,160万円 | 62.7㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
京都市西京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,934円 | 1,766 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,857円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,411円 | 662 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,466円 | 616 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,278円 | 640 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 15.5万 | 19.8万 | 18.8万 | 22.0万 | 27.4万 | 18.9万 | 21.7万 |
| 2LDK | 24.0万 | - | - | - | - | - | 16.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 948万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,800円。3LDKなら月額75,800円が相場です。
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜79,000円
75,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。