サンハイムけあげ
京都府京都市東山区東町225-1 | 築39年 | 10戸
推定相場
サンハイムけあげ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）を0.0%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より22.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では101.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2DKは平均2,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,492万 | 1,713万 | 3,270万 |
| 3LDK | 2件 | 4,275万 | 4,050万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（28.5万円）と比べて5.4万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区東町225-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 60.12m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 藤田工務 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩6分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| Brillia京都岡崎 | 2006 | 59戸 | - | - |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
| パレロワイヤル岡崎 | 1981 | 30戸 | 64.8万 | 3,750万 |
| ジアーバネックス京都東山 | 2016 | 14戸 | 96.6万 | 5,980万 |
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ | 2006 | 29戸 | 125.4万 | 10,800万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | 44戸 | - | - |
| プレサンス京都神宮道 | 2002 | 50戸 | 64.8万 | 1,420万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 24.7万 | - | 49.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。