パレロワイヤル岡崎
京都府京都市左京区粟田口鳥居町54 | 築45年 | 30戸
推定相場
パレロワイヤル岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（77.6万円）より16.5%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を15.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2020年には192,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均4,885万円です。2LDKが最も高く平均4,885万円、1LDKは平均3,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,103万 | 2,963万 | 3,243万 |
| 2LDK | 12件 | 4,885万 | 3,353万 | 7,332万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区粟田口鳥居町54 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.34m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル岡崎 | 1981 | 30戸 | 64.8万 | 3,750万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
| Brillia京都岡崎 | 2006 | 59戸 | - | - |
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
| ジアーバネックス京都東山 | 2016 | 14戸 | 96.6万 | 5,980万 |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | 44戸 | - | - |
| グランドメゾン京都岡崎 | 2014 | 28戸 | 161.5万 | 12,490万 |
| ポルトド岡崎 | 1980 | 87戸 | 101.0万 | 8,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.5万 | - | 42.0万 | 44.1万 | 60.0万 | 69.9万 | 69.4万 | 64.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 69.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 69.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額187,857円。3LDKなら月額187,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。