グランドメゾン京都岡崎
京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 | 築12年 | 28戸
推定相場
グランドメゾン京都岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.5万円。周辺エリア平均（161.5万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を187.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.6万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2021年には220,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均10,187万円です。3SLDKが最も高く平均14,091万円、2SLDKは平均9,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 11,491万 | 11,112万 | 12,115万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,684万 | 8,029万 | 11,167万 |
| 2LDK | 9件 | 10,187万 | 8,014万 | 14,951万 |
| 3LDK | 5件 | 10,977万 | 7,874万 | 15,714万 |
| 3SLDK | 6件 | 14,091万 | 12,814万 | 15,742万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 141.37m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン京都岡崎 | 2014 | 28戸 | 161.5万 | 12,490万 |
| ザ京都レジデンス岡崎神宮 | 2016 | 24戸 | 161.4万 | 11,980万 |
| ヴィラ岡崎 | 1970 | 64戸 | - | - |
| ネバーランド京都岡崎 | 2008 | 29戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ベルシャトゥ岡崎北御所町 | 1998 | 21戸 | - | - |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| ライオンズマンション京都岡崎第2 | 1986 | 30戸 | 30.4万 | 680万 |
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
| クレアガーデン京都岡崎 | 2003 | 34戸 | 97.0万 | 11,900万 |
| 岡崎ガーデンズ | 1984 | 38戸 | - | - |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.55億円 | 71.54㎡ | 216.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 115.4万 | - | - | - | - | 138.8万 |
| 2LDK | - | - | 104.8万 | - | - | 138.3万 | - | 158.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 147.5万 | - | 147.5万 | 174.2万 | - |
| 3LDK | 110.2万 | 110.2万 | - | - | 139.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.15万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 158.48万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,490万 | 161.54万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 174.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.46万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 145.73万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.46万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.52万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 134.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.52万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 139.65万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 139.65万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 110.45万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.46万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 110.45万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.16万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 115.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 112.35万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 118.16万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 118.16万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.22万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 113.82万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額203,750円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。