マジェス京都岡崎
京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1 | 築22年 | 2棟
推定相場
マジェス京都岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.4万円。周辺エリア平均（159.4万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を183.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
20102013201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.5万/㎡から2026年は172.8万/㎡へ、16年間で181.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の245,200円から2016年には297,500円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.848
代表面積 82.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均11,785万円です。2LDKが最も高く平均11,785万円、3LDKは平均9,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 11,785万 | 5,733万 | 33,800万 |
| 3LDK | 11件 | 9,747万 | 6,092万 | 13,690万 |
| 4LDK | 3件 | 11,155万 | 7,722万 | 14,724万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区南禅寺草川町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 147.40m² |
| 分譲会社 | 松下興産 住友不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
マジェス京都岡崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 マジェス京都岡崎 |
2004年 | 地下2階付5階建 | 64戸 | 54件 | 78.4万 | 24件 | 1件 |
|
本体 マジェス京都岡崎 |
2004年 | 5階建 | 64戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩16分
三条京阪駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| パレロワイヤル岡崎 | 1981 | 30戸 | 64.8万 | 3,750万 |
| Brillia京都岡崎 | 2006 | 59戸 | - | - |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| ジアーバネックス京都東山 | 2016 | 14戸 | 96.6万 | 5,980万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| グランドメゾン京都岡崎 | 2014 | 28戸 | 161.5万 | 12,490万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | 44戸 | - | - |
| ポルトド岡崎 | 1980 | 87戸 | 101.0万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 75.37㎡ | 130万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 9,800万円 | 75.37㎡ | 130万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 144.9万 | 150.8万 | - | 159.4万 |
| 2LDK | 77.0万 | 66.9万 | 87.3万 | 72.7万 | - | - | 171.9万 | 186.2万 |
| 4LDK | - | 65.5万 | - | - | - | 155.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,690万 | 159.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 145㎡〜 | 33,800万 | 229.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,790万 | 143.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,690万 | 159.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,790万 | 143.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 145㎡〜 | 33,800万 | 229.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 143.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 10,900万 | 126.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,990万 | 132.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 168.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 155.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 144.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,290万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,670万 | 61.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,180万 | 69.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額319,667円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。