レピア東山神宮道アーバンライフ
京都府京都市東山区粟田口三条坊町17 | 築20年 | 29戸
推定相場
レピア東山神宮道アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.4万円。周辺エリア平均（137.3万円）より8.7%低く、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を95.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、17年間で146.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には240,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
94.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン
73.0万円/㎡
補正係数 ×1.729
代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均10,932万円です。4LDKが最も高く平均17,621万円、2LDKは平均10,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 10,006万 | 7,705万 | 17,700万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,694万 | 9,707万 | 13,680万 |
| 3LDK | 16件 | 10,932万 | 8,692万 | 17,700万 |
| 4LDK | 2件 | 17,621万 | 17,621万 | 17,621万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区粟田口三条坊町17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 129.56m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ 住金興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
三条駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立開睛小中学校
中学校
京都市立開睛小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピア東山神宮道アーバンライフ | 2006 | 29戸 | 125.4万 | 10,800万 |
| ヒューマンズウェル京都 | 1989 | 33戸 | 152.0万 | 23,500万 |
| イトーピア東山紫源苑 | 2004 | 64戸 | 137.2万 | 12,300万 |
| プレサンス京都神宮道 | 2002 | 50戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| グランドヒルズ京都東山ロジュマン | 2006 | 70戸 | 134.8万 | 15,000万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | 44戸 | - | - |
| ポルトド岡崎 | 1980 | 87戸 | 101.0万 | 8,180万 |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| パークハウス京都岡崎有楽荘 | 2005 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 86.13㎡ | 103.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.05億円 | 83.2㎡ | 126.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.09億円 | 83.2㎡ | 131万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.8万 | 87.8万 | - | 97.5万 | - | 103.7万 | 137.0万 | 125.4万 |
| 3LDK | 103.2万 | 95.7万 | - | - | - | - | 141.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 91.0万 | - | 99.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 137.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 141.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 91.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,690万 | 92.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,690万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 102.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 101.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 71.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 83.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 75.52万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額236,923円。3LDKなら月額224,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。