グランドヒルズ京都東山ロジュマン
京都府京都市東山区粟田口三条坊町21-1 | 築20年 | 70戸
推定相場
グランドヒルズ京都東山ロジュマン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は134.8万円。周辺エリア平均（137.3万円）より1.9%低く、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を110.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
320万240万160万80万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の128万/㎡から2026年は175.1万/㎡へ、17年間で36.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均24,946万円です。4LDKが最も高く平均31,445万円、2LDKは平均19,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 28,260万 | 27,429万 | 29,091万 |
| 2LDK | 13件 | 19,997万 | 12,448万 | 31,000万 |
| 3LDK | 20件 | 24,946万 | 11,738万 | 47,657万 |
| 4LDK | 4件 | 31,445万 | 16,654万 | 63,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は161.3万円で、1-2階（129.5万円）と比べて31.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区粟田口三条坊町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 78.12m² ～ 197.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 松下興産 東洋プロパティ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
開晴小中学校
中学校
開晴小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ京都東山ロジュマン | 2006 | 70戸 | 134.8万 | 15,000万 |
| イトーピア東山紫源苑 | 2004 | 64戸 | 137.2万 | 12,300万 |
| ヒューマンズウェル京都 | 1989 | 33戸 | 152.0万 | 23,500万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ | 2006 | 29戸 | 125.4万 | 10,800万 |
| プレサンス京都神宮道 | 2002 | 50戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| デ・リード白川 | 1992 | 45戸 | 56.6万 | 3,850万 |
| エステムプラザ東山邸 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| グランドヒルズ岡崎神宮道 | 2002 | 44戸 | - | - |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 284.0万 | 239.0万 | 164.1万 | 144.0万 | 175.1万 |
| 2LDK | 112.9万 | 135.0万 | 134.7万 | - | - | 223.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 211.6万 | 204.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 134.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 37,800万 | 255.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 134.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 149.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 152.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 130.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 164.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 21,800万 | 207.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 164.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 23,800万 | 226.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 24,800万 | 236.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 27,800万 | 264.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 17,800万 | 188.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 204.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,850万 | 212.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 20,000万 | 211.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 30,000万 | 284.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 15,900万 | 134.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 15,900万 | 134.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 15,900万 | 134.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 121.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 17,500万 | 148.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 18,500万 | 125.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,888万 | 123.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,000万 | 113.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 104.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 130.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,850万 | 93.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,400万 | 88.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 89.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 93.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 9,800万 | 69.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 11,500万 | 81.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 13,000万 | 92.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 72.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 67.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 13,500万 | 95.99万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 25,000万 | 127.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 195㎡〜 | 850,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。