パークハイム下鴨
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15 | 築27年 | 18戸
推定相場
パークハイム下鴨
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（88.1万円）より37.7%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より2.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,617万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,613万円、3LDKは平均4,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,617万 | 4,007万 | 5,218万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,613万 | 5,165万 | 6,061万 |
| 3LDK | 3件 | 4,478万 | 3,603万 | 4,930万 |
| 4LDK | 4件 | 5,322万 | 4,840万 | 5,559万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 108.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
松ヶ崎駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩14分
北山駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
葵小学校
中学校
下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム下鴨 | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 5,480万 |
| グランドパレス下鴨 | 2000 | 15戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| イーグルコート下鴨テラス | 2017 | 30戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| ローレルコート京都下鴨 | 2015 | 24戸 | 134.2万 | 10,980万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第1住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| パレス洛北A棟 | 1978 | 109戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| 東大路高野第2住宅10棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.5万 | 54.1万 | 54.9万 |
| 4LDK | 46.5万 | 46.5万 | 47.6万 | 47.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。