グランドパレス下鴨
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町１４ー１ | 築26年 | 15戸
推定相場
グランドパレス下鴨
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（88.1万円）より40.1%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,264万円です。3LDKが最も高く平均4,264万円、2LDKは平均4,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,034万 | 4,034万 | 4,034万 |
| 3LDK | 13件 | 4,264万 | 3,438万 | 5,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（48.1万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町１４ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.41m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | 倶蘭堂ビル |
| 施工会社 | 西谷工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
葵小学校
中学校
下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス下鴨 | 2000 | 15戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| パークハイム下鴨 | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 5,480万 |
| イーグルコート下鴨テラス | 2017 | 30戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| ローレルコート京都下鴨 | 2015 | 24戸 | 134.2万 | 10,980万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第1住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| 東大路高野第2住宅10棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅1棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | - | 46.7万 | 52.2万 | 54.0万 | 54.0万 | - | 52.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。