ゆりマンション
京都府京都市山科区小山西御所町23-2 | 築52年 | 12戸
推定相場
ゆりマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（8.2万円）より43.6%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より86.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で54.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の30,000円から2022年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の84%・26件）で、平均209万円です。1LDKが最も高く平均500万円、1DKは平均209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 26件 | 209万 | 99万 | 382万 |
| 1LDK | 5件 | 500万 | 386万 | 540万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 26.02m² |
| 管理会社 | 都夢住建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
追分駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゆりマンション | 1974 | 12戸 | 4.6万 | 120万 |
| マンションすみれ | 1974 | 21戸 | 6.7万 | 148万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| すみれマンション | 1974 | 21戸 | 11.4万 | 250万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ティアラガーデンシティセントコート | 2003 | 80戸 | 17.0万 | 1,980万 |
| 山科イーストハイツ | 1985 | 8戸 | 17.4万 | 2,498万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アーバニス京都山科 | 2007 | 61戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.9万 | 5.9万 | 7.5万 | 8.4万 | 6.6万 | 6.1万 | 6.9万 | 6.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.62万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 148万 | 6.08万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 320万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 148万 | 6.08万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 148万 | 6.08万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 198万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 4.93万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 280万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.77万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 280万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 330万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 330万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 330万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 330万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 330万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額33,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。