コティ横木
滋賀県大津市横木1丁目11-3 | 築39年 | 40戸
推定相場
コティ横木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（22.6万円）を15.1%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より16.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は26万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均1,903万円、3LDKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,874万 | 1,773万 | 2,015万 |
| 3KK | 2件 | 1,621万 | 1,208万 | 2,034万 |
| 3LDK | 4件 | 1,505万 | 1,197万 | 2,057万 |
| 4LDK | 3件 | 1,903万 | 1,862万 | 1,973万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市横木1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 102.60m² |
| 分譲会社 | 京神倉庫 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四宮駅
京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立藤尾小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | 61戸 | - | - |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| 山科不二サンハイツ | 1976 | 79戸 | - | - |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.6万 | 26.0万 |
| 4LDK | - | - | 13.4万 | - | 16.9万 | - | - |
| 3LDK | 15.8万 | 15.8万 | - | 24.1万 | 16.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3KK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3KK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。