グランディア四ノ宮
滋賀県大津市横木2丁目22-18 | 築31年 | 32戸
推定相場
グランディア四ノ宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（22.6万円）より15.1%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2021年は17.3万/㎡へ、7年間で25.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 67.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均1,665万円です。2LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,665万 | 1,219万 | 2,183万 |
| 3LDK | 2件 | 1,488万 | 1,219万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市横木2丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 京都住宅販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四宮駅
京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立藤尾小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | 61戸 | - | - |
| ルモン四ノ宮藤尾台 | 1989 | 84戸 | - | - |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | 14.0万 | 14.3万 | - | 17.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 19.1万 | 16.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,504万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。