ルモン山科四ノ宮
京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31 | 築40年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,468万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、3LDKは平均1,468万円です。
2LDK
1,522万
9件
3LDK
1,468万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,522万 | 1,280万 | 1,990万 |
| 3LDK | 12件 | 1,468万 | 972万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
21.9万/㎡
3階以上
7件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四宮駅
京阪京津線
🚉
徒歩12分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立音羽小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | 61戸 | - | - |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| 山科不二サンハイツ | 1976 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 61.6㎡ | 33.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.4万 | - | 21.6万 | 24.8万 | 25.2万 |
| 3LDK | 14.3万 | 19.2万 | 16.8万 | 20.6万 | 26.2万 | - | 15.9万 | 20.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,579万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,579万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,750円。
3LDK
80,000〜85,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。