八条内田町の一戸建て相場
京都府京都市南区八条内田町 | 76件の成約データ
京都府京都市南区八条内田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約76件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,717万円。木造（3,204万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,717万
木造
65件
3,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,234万
80〜100㎡
22件
3,166万
100〜120㎡
9件
4,486万
120〜150㎡
6件
4,851万
150㎡以上
6件
8,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
3,097万
4〜6m
19件
3,111万
6〜8m
3件
5,099万
8m以上
5件
6,380万
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,685万円
取引実績
76件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475万円
8件
４ＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３Ｋ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
７ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
45.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・３ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・６ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
八条内田町は京都市南区内10地区中2位（上位80%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上の唐橋花園町とは19%の差。