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TOP›京都府›京都市南区›吉祥院御池町›ネオコーポ西大路

ネオコーポ西大路

京都府京都市南区吉祥院御池町7 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオコーポ西大路全体の相場です（成約 148件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオコーポ西大路
最新データ 2025年1月
売買52件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（53.9万円）より35.7%低く、京都市南区全体の平均（50.9万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には80,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 304件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・17件）で、平均1,823万円です。2LDKが最も高く平均1,823万円、3LDKは平均1,619万円です。
ー 3件 1,803万円
2LDK 17件 1,823万円
3DK 16件 1,737万円
3LDK 13件 1,619万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,803万 1,671万 2,020万
2LDK 17件 1,823万 1,116万 2,237万
3DK 16件 1,737万 1,365万 2,234万
3LDK 13件 1,619万 1,291万 2,457万

階数別の㎡単価

1-3階 27.3万/㎡ 23件
4-7階 24.3万/㎡ 29件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院御池町7
築年月1979-05（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積51.71m² ～ 74.50m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ネオコーポ西大路は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 7階建 83戸 102件 25.1万 70件 1件
A棟 1979年 7階建 84戸 38件 30.7万 - -
B棟 1979年 7階建 83戸 8件 31.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
十条駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩22分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市立吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ西大路 1979 83戸 34.6万 2,580万
クリスタルグランツ京都西大路 2020 113戸 73.2万 1,800万
アンビエント西大路 2003 48戸 - -
デルフィ西大路 1990 25戸 - -
プレサンスTHEKYOTO吉祥院 2023 130戸 83.9万 1,800万
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万
ベラジオ京都洛南2 2016 33戸 68.7万 1,790万
アクアプレイス京都洛南2 2018 28戸 75.0万 1,850万
ベラジオ京都洛南グルーブ 2012 75戸 - -
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
アクアプレイス京都洛南3 2019 28戸 78.7万 1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,499万円 55㎡ 27.3万円 3DK - 南西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 49件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
ー - - - - - - 24.2万 -
3LDK 20.5万 19.9万 - - 31.5万 - 35.7万 -
3DK 25.3万 - 31.1万 26.3万 - 31.8万 29.4万 -
2LDK - 23.0万 - 32.4万 32.4万 32.0万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.64万/㎡
2024年10月 低層 ー 70㎡〜 1,800万 24.17万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2024年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,670万 30.37万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,725万 31.37万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,725万 31.37万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,795万 32.64万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,895万 34.46万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 32.49万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2020年11月 低層 4DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,590万 28.91万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,650万 30万/㎡
2020年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2019年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,790万 32.55万/㎡
2019年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,590万 28.91万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,098万 19.97万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,098万 19.97万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2017年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,090万 21.08万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 20.01万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 16.19万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,190万 23.02万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.5万/㎡
2016年1月 中層 ー 70㎡〜 1,370万 18.39万/㎡
2015年11月 中層 ー 70㎡〜 1,370万 18.39万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.34万/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.91万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.28万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,430万 26万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,955円。4DKなら月額78,000円が相場です。
2LDK 70,500円 70,000〜71,000円
3DK 83,429円 80,000〜86,000円
3LDK 79,955円 69,000〜90,000円
4DK 78,000円 78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 14件
8〜10万 21件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,373円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2022年5月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,338円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,334円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,454円/㎡
2021年5月 低層 4DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,450円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,373円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,509円/㎡
2020年11月 低層 4DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2020年6月 高層 3DK 55㎡〜 86,000円 1,564円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。