唐橋花園町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋花園町 | 52件の成約データ
京都府京都市南区唐橋花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約52件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,763万
80〜100㎡
23件
4,470万
100〜120㎡
6件
4,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,481万
4〜6m
14件
4,171万
6〜8m
27件
4,934万
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,268万円
取引実績
52件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
53万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
40
築26-30年
69
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,690万円
10件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
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唐橋花園町は京都市南区内10地区中1位（上位90%）。
単価41.7万/㎡。