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ダイアパレス京都蒔絵町

京都府京都市南区吉祥院蒔絵町2-1 | 築36年 | 65戸

推定相場
ダイアパレス京都蒔絵町
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より32.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・27件）で、平均1,737万円です。3Kが最も高く平均1,855万円、3DKは平均1,574万円です。
1SLDK
4件
1,786万
2LDK
27件
1,737万
3K
3件
1,855万
3DK
2件
1,574万
3LDK
3件
1,765万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,786万 1,686万 1,885万
2LDK 27件 1,737万 1,280万 2,252万
3K 3件 1,855万 1,798万 1,883万
3DK 2件 1,574万 1,574万 1,574万
3LDK 3件 1,765万 1,519万 1,986万

階数別の㎡単価

1-3階
29.2万/㎡
21件
4-7階
24.2万/㎡
12件
8階以上
28.2万/㎡
7件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院蒔絵町2-1
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積49.74m² ～ 59.85m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上鳥羽口駅
近鉄京都線
徒歩20分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩26分

学区情報

小学校
京都市立祥栄小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス京都蒔絵町 1990 65戸 34.4万 1,799万
洛南ハイライフ 1979 90戸 25.6万 1,580万
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万
サニーハイツ塔南 1981 83戸 30.5万 1,180万
クリスタルグランツ京都西大路 2020 113戸 73.2万 1,800万
ネオコーポ西大路A棟 1979 84戸 34.6万 2,580万
ネオコーポ西大路B棟 1979 83戸 35.7万 2,280万
ネオコーポ西大路 1979 83戸 34.6万 2,580万
スカイパレス洛南 1989 14戸 27.6万 1,350万
石原住宅F棟 1971 - - -
石原住宅Ａ棟 1971 - 15.1万 780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 25.8万 29.3万 28.7万 30.2万 29.5万 - 34.4万 34.4万
3LDK - - 30.6万 - 23.1万 - - -
3K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,799万 34.44万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,799万 34.44万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,799万 34.44万/㎡
2024年9月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 1,690万 32.35万/㎡
2024年5月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 1,690万 32.35万/㎡
2024年3月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,890万 36.18万/㎡
2024年2月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 1,890万 36.18万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.48万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.06万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.48万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.48万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.48万/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,830万 35.03万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,830万 30.58万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.59万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.48万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.84万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.93万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.59万/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2018年2月 3〜4階 3K 50㎡〜 1,230万 23.55万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.7万/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,540万 30.97万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.06万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,030万 19.72万/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.67万/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2014年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 950万 18.19万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.05万/㎡
2014年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 950万 18.19万/㎡
2013年12月 5〜6階 3K 50㎡〜 985万 18.86万/㎡
2013年11月 5〜6階 3K 50㎡〜 985万 19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額75,286円。3LDKなら月額79,182円が相場です。
2LDK
75,286円
69,000〜85,000円
3LDK
79,182円
67,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
8件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,420円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,627円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,420円/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,444円/㎡
2022年11月 7〜8階 3K 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,420円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,420円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,559円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,493円/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,321円/㎡
2019年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 74,000円 1,480円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,321円/㎡
2017年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,253円/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,627円/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,165円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,252円/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,252円/㎡
2015年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。