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パラドール北山

京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171 | 築33年 | 98戸

推定相場
パラドール北山
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）より75.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で16.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には55,889円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・48件）で、平均734万円です。3LDKが最も高く平均734万円、1Rは平均223万円です。
1R
3件
223万
1LDK
6件
518万
2LDK
3件
540万
3DK
39件
655万
3LDK
48件
734万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 223万 189万 291万
1LDK 6件 518万 443万 667万
2LDK 3件 540万 535万 543万
3DK 39件 655万 501万 951万
3LDK 48件 734万 403万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.7万円で、1-5階（11.4万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11.4万/㎡
75件
6-10階
11.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数98戸
専有面積54.22m² ～ 73.45m²
分譲会社今井建設
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

アクセス

🚉
御室仁和寺駅
京福電鉄北野線
徒歩28分

学区情報

小学校
金閣小学校
中学校
衣笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
98件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 11.8万 10.5万 - 12.4万 13.7万 12.9万 11.0万 10.7万
3LDK 10.6万 9.8万 9.9万 11.9万 12.2万 10.9万 14.2万 13.1万
1LDK - - - - 12.2万 10.1万 - -
1R - 4.4万 2.9万 - - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.73万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.73万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.73万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 660万 11.68万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.14万/㎡
2025年8月 中層 3DK 60㎡〜 620万 10.26万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 620万 10.69万/㎡
2025年2月 中層 3DK 60㎡〜 620万 10.26万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 11.88万/㎡
2025年12月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 660万 11.68万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.1万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 580万 9.59万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 660万 11.68万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.1万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 698万 12.88万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 620万 10.69万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 698万 12.35万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 55㎡〜 548万 9.17万/㎡
2024年8月 中層 3DK 60㎡〜 620万 10.26万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 700万 11.12万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 650万 10.75万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 620万 10.69万/㎡
2024年7月 低層 3DK 50㎡〜 698万 12.88万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 798万 14.11万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 578万 9.67万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 599万 10.02万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 11.88万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 55㎡〜 599万 10.02万/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 830万 15.31万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 830万 14.68万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 699万 11.69万/㎡
2024年11月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.9万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 640万 10.16万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.35万/㎡
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 830万 15.31万/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 830万 14.68万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 610万 10.58万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 620万 10.75万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 610万 11.07万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.35万/㎡
2023年2月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.33万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 610万 11.07万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 55㎡〜 730万 12.21万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.4万/㎡
2022年5月 中層 3DK 55㎡〜 680万 12.03万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 12.04万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額58,646円。3LDKなら月額58,646円が相場です。
3DK
57,750円
50,000〜60,000円
3LDK
58,646円
52,000〜65,000円
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 919円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 961円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 920円/㎡
2023年5月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 813円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 998円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,034円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,043円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 1,009円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 970円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 970円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,043円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 1,009円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 970円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,092円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,057円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 58,000円 918円/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,040円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,061円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 884円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,023円/㎡
2020年1月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,043円/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,043円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,061円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。