桃山町山ノ下のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下 | 37件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約37件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桃山町山ノ下の中古マンション
推定価格
2,393万円
㎡単価
33.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.5万円に対し、築20年は30.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,315万円。
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,919万円
取引実績
37件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.4万円から2026年は㎡28.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881万円
27件
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
２ＬＤＫ
1,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町山ノ下のマンション一覧（2棟）
グランコート桃山2
築28年
| 7階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クレステージ桃山
築23年
| 7階建
| 106戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町山ノ下は京都市伏見区内30地区中14位（上位53%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の醍醐中山町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区