深草出羽屋敷町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町 | 70件の成約データ
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約70件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築50年は25.6万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.2万/㎡
築10年
3件
49.6万/㎡
築15年
4件
45.9万/㎡
築35年
6件
22.4万/㎡
築40年
9件
22.2万/㎡
築45年
13件
23.5万/㎡
築50年
31件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は1,890万円。
４ＤＫ
7件
1,384万円
３ＬＤＫ
48件
2,027万円
４ＬＤＫ
2件
3,108万円
２ＬＤＫ
8件
1,890万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,672万円
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+42.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
42
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739万円
48件
２ＬＤＫ
1,613万円
8件
４ＤＫ
1,160万円
7件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草出羽屋敷町のマンション一覧（3棟）
ファミール伏見Ａ棟
築54年
| 11階建
| 120戸
2,898万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ネバーランド伏見コンフォレスト
築22年
売買0件
ファミール伏見Ｂ棟
築54年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
深草出羽屋敷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ネバーランド伏見コンフォレストファミール伏見Ｂ棟
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草出羽屋敷町は京都市伏見区内30地区中19位（上位37%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の深草下川原町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）