久我西出町の土地相場
京都府京都市伏見区久我西出町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区久我西出町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,196円高くなります。
4m未満
11件
15万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて35%の差があります。
長方形
6件
24万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
28万/坪
西
5件
25万/坪
北西
3件
23万/坪
南
7件
21万/坪
北
15件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「工場」目的です。
工場
2件
その他
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
4,498万円
取引実績
37件
平均面積
252坪
834㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+148.0%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
296坪〜（980㎡〜）
33.7万/坪
2021年第1四半期
7,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2020年第3四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2019年第4四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2018年第3四半期
4,200万円
233坪〜（770㎡〜）
18.0万/坪
2018年第3四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我西出町は京都市伏見区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の深草大亀谷万帖敷町とは105%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
久我西出町 ◀
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21.5万/坪