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プラウド京都東洞院

京都府京都市中京区御射山町273 | 築9年 | 67戸

推定相場
プラウド京都東洞院
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は312.2万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を259.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

350万280万210万140万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の121.2万/㎡から2026年は222.5万/㎡へ、9年間で83.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は350,000〜356,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.8万円/㎡
レンジ
119.8〜199.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.820
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・22件）で、平均10,074万円です。4LDKが最も高く平均44,800万円、1SLDKは平均9,957万円です。
1R
2件
13,705万
1SLDK
9件
9,957万
1LDK
8件
13,611万
2LDK
22件
10,074万
3LDK
14件
18,627万
4LDK
3件
44,800万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 13,705万 13,507万 13,902万
1SLDK 9件 9,957万 7,939万 11,205万
1LDK 8件 13,611万 8,412万 19,725万
2LDK 22件 10,074万 8,667万 16,277万
3LDK 14件 18,627万 9,294万 44,722万
4LDK 3件 44,800万 44,800万 44,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は223.2万円で、1-3階（145.8万円）と比べて77.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
145.8万/㎡
24件
4-7階
138.7万/㎡
22件
8階以上
223.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +77.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区御射山町273
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積56.86m² ～ 143.50m²
分譲会社野村不動産
施工会社西武建設
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド京都東洞院 2017 67戸 312.2万 44,800万
プレミスト京都六角通堂之前町 2014 - - -
プレサンスグラン京都東洞院 2014 23戸 167.6万 12,000万
プレミスト京都四条烏丸 2014 32戸 - -
コンフォール四条東洞院 2011 84戸 - -
シンフォニー四条烏丸 1999 23戸 100.8万 3,280万
エステートビル四条烏丸 1984 26戸 84.2万 2,580万
ザ・レジデンス京都東洞院四条 2011 - - -
エステムプラザ京都四条烏丸2雅Style 2004 - - -
ルイシャトレ六角高倉 1996 27戸 99.9万 6,850万
エステムプラザ京都烏丸三条 2004 40戸 109.5万 5,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.03億円 64.35㎡ 159.8万円 1LDK+S（納戸） - 南
3.98億円 109.37㎡ 363.9万円 2LDK - 北
4.48億円 143.5㎡ 312.2万円 4LDK - 南
7.8億円 143.5㎡ 543.6万円 3LDK - 南
7.8億円 143.5㎡ 543.6万円 4LDK - 南

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が26件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
31件
1億以上
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 312.2万 312.2万
1SLDK 117.9万 132.7万 - - - 146.3万 151.4万 163.2万
3LDK 189.5万 136.4万 153.2万 - 149.7万 - 162.4万 192.3万
2LDK 149.4万 144.6万 129.8万 137.5万 140.3万 144.5万 163.6万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 140㎡〜 44,800万 312.2万/㎡
2026年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 10,500万 163.18万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 13,000万 192.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 9,680万 141.92万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 163.56万/㎡
2025年4月 10〜11階 4LDK 140㎡〜 44,800万 312.2万/㎡
2025年3月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 10,980万 160.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 10,980万 162.38万/㎡
2025年10月 10〜11階 4LDK 140㎡〜 44,800万 312.2万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,480万 140.2万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,500万 149.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 12,980万 179.61万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,980万 140.35万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,180万 143.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,900万 135.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 9,980万 146.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 9,880万 161.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.35万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 12,700万 168.13万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,880万 131.33万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 70㎡〜 12,800万 174.94万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,380万 137.52万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.35万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 8,490万 124.47万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,490万 124.47万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 13,800万 156.17万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,770万 127.34万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.35万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 70㎡〜 11,980万 163.73万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 10,900万 144.3万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,490万 124.47万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,800万 159.19万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,180万 127.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 11,800万 156.21万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,880万 116.54万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,480万 138.98万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,600万 126.09万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 13,000万 177.67万/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 9,500万 139.28万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 9,880万 136.71万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 13,000万 177.67万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,990万 130.95万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 13,800万 171.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,850万 117.22万/㎡
2019年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 7,200万 118.66万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 11,000万 145.62万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 17,020万 232.62万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 140㎡〜 32,000万 223万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 140㎡〜 35,000万 243.91万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 11,000万 145.62万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額259,154円。2LDKなら月額259,154円が相場です。
1SLDK
212,222円
200,000〜220,000円
2LDK
259,154円
185,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
13件
30万以上
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 360,000円 4,331円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 350,000円 4,211円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 360,000円 4,331円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,263円/㎡
2020年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 210,000円 3,263円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,263円/㎡
2020年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 210,000円 3,461円/㎡
2019年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 200,000円 3,296円/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 210,000円 3,461円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,251円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,388円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,263円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,805円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 350,000円 4,211円/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,625円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,166円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,422円/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 210,000円 3,461円/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,625円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,625円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,765円/㎡
2017年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 210,000円 3,461円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 350,000円 4,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。