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グランレジェイド京都河原町

京都府京都市中京区裏寺町595 | 築11年 | 140戸

推定相場
グランレジェイド京都河原町
最新データ
2026年2月
売買104件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を65.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.8万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の206,383円から2025年には227,571円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
118.7〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.591
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・51件）で、平均8,952万円です。4LDKが最も高く平均16,155万円、1SLDKは平均7,344万円です。
1R
5件
8,604万
1SLDK
5件
7,344万
2SLDK
19件
8,646万
2LDK
21件
7,395万
3LDK
51件
8,952万
4LDK
2件
16,155万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 8,604万 7,641万 9,433万
1SLDK 5件 7,344万 7,080万 7,986万
2SLDK 19件 8,646万 6,818万 10,679万
2LDK 21件 7,395万 6,284万 8,980万
3LDK 51件 8,952万 6,686万 25,000万
4LDK 2件 16,155万 16,155万 16,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.3万円で、1-5階（101.4万円）と比べて44.9万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
101.4万/㎡
67件
6-10階
113.2万/㎡
31件
11-20階
146.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +44.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区裏寺町595
築年月2015-12（築11年）
階建て地下1階付11階建
総戸数140戸
専有面積55.91m² ～ 115.61m²
分譲会社日成ビルド工業 日本エスコン
施工会社大豊建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランレジェイド京都河原町 2015 140戸 143.8万 9,580万
ロイヤルプラザ御幸町 1983 - - -
セザール御幸町 1982 10戸 43.2万 3,500万
エイペックス京都新京極１ 2002 48戸 88.1万 1,850万
ハイマート麩屋町 1982 23戸 64.3万 3,980万
セザール麩屋町 1981 10戸 53.2万 3,700万
ライオンズマンション京都三条第3 1988 - - -
ライオンズマンション京都三条第3 1988 - - -
グレースコート蛸薬師 1995 7戸 57.0万 3,280万
ローレルコート京都河原町三条 2027 - - -
シエリア京都御所南 2023 18戸 - -

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が39件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
39件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 87.0万 97.9万 95.2万 121.0万 112.0万 106.7万 139.8万 143.8万
2SLDK 110.6万 109.1万 113.5万 103.2万 111.5万 119.6万 120.0万 -
2LDK 107.7万 - - 115.9万 114.4万 116.8万 125.7万 -
1SLDK 103.8万 - 104.3万 - 109.6万 - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,580万 143.8万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 14,800万 171.38万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 105㎡〜 25,000万 236.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,380万 119.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.5万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,300万 123.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 8,200万 121.23万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 8,980万 133.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,380万 126.35万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.67万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,080万 97.04万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 98.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,380万 119.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,580万 103.9万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,780万 106.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,750万 110.47万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,980万 117.98万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,830万 111.61万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,850万 111.89万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,780万 106.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 118.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 8,200万 121.23万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.4万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,880万 112.32万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 116.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.78万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,380万 101.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.53万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,600万 109.57万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,980万 111.99万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 113.83万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 107.57万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 120.35万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,980万 111.99万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 109.13万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 8,980万 143.09万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 9,480万 151.06万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 6,980万 111.22万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,420万 109.43万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.25万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,980万 103.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,780万 108.04万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.87万/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,280万 104.26万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,930万 94.49万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,680万 113.55万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.81万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 109.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.2万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額208,145円。3LDKなら月額216,286円が相場です。
1SLDK
206,500円
195,000〜218,000円
2LDK
208,145円
169,000〜295,000円
2SLDK
210,091円
190,000〜230,000円
3LDK
216,286円
180,000〜305,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
57件
20〜30万
104件
30万以上
1件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,625円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,602円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,947円/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,554円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 295,000円 3,416円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 295,000円 3,456円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,670円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,732円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,732円/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,400円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,320円/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 225,000円 3,326円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,919円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,105円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,818円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,947円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,596円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,326円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,105円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,714円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,714円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,802円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,902円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,818円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,837円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,142円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,596円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,306円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,492円/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,105円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。