壬生森町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生森町 | 48件の成約データ
京都府京都市中京区壬生森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約48件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,780万円。木造（2,878万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,780万
木造
41件
2,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,579万
80〜100㎡
16件
4,164万
100〜120㎡
7件
3,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,572万
4〜6m
25件
3,666万
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,674万円
取引実績
48件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３Ｋ
1,200万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
１ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５Ｋ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
63.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
・３Ｋ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
35㎡〜
・４Ｋ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森町は京都市中京区内19地区中13位（上位32%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の聚楽廻西町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）