壬生高樋町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生高樋町 | 56件の成約データ
京都府京都市中京区壬生高樋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約56件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,212万円。木造（2,923万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,212万
木造
47件
2,923万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,265万
80〜100㎡
15件
3,444万
100〜120㎡
6件
4,530万
120〜150㎡
3件
3,674万
150㎡以上
5件
13,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,008万
4〜6m
18件
6,049万
6〜8m
6件
2,460万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
3,460万円
取引実績
56件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
41万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
67
築11-15年
46
築16-20年
56
築21-25年
63
築26-30年
56
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
３Ｋ
955万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
６Ｋ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
40㎡〜
・３Ｋ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
710万円
40㎡〜
・３Ｋ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
62.0万/㎡
2025年第1四半期
7,700万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
・４ＤＫ
55.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生高樋町は京都市中京区内19地区中11位（上位42%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の西ノ京藤ノ木町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）