総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市中京区›壬生天池町›ファミールガーデン二条駅前

ファミールガーデン二条駅前

京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 4棟

このページは4棟をまとめたファミールガーデン二条駅前全体の相場です（成約 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファミールガーデン二条駅前
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（74.8万円）を0.7%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・51件）で、平均5,408万円です。4LDKが最も高く平均7,793万円、2LDKは平均4,530万円です。
2LDK
4件
4,530万
3LDK
51件
5,408万
4LDK
11件
7,793万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,530万 4,139万 4,881万
3LDK 51件 5,408万 4,551万 6,826万
4LDK 11件 7,793万 6,080万 12,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて23.8万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63.9万/㎡
31件
6-10階
60.4万/㎡
33件
11-20階
87.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生天池町1
築年月1999-07（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数177戸
専有面積58.60m² ～ 80.74m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店 吉村建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（4棟）

ファミールガーデン二条駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ファミールガーデン二条駅前 		1999年 11階建 448戸 - - - 2件
西棟 1999年 地下1階付11階建 177戸 52件 62.2万 12件 1件
東棟 1999年 地下1階付11階建 175戸 44件 56.6万 34件 1件
南棟 1999年 地下1階付11階建 96戸 38件 57.7万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールガーデン二条駅前 1999 177戸 75.3万 6,080万
プリオーレ27二条駅前 2005 12戸 57.4万 6,180万
エヴァーステージ京都二条 2008 49戸 67.1万 1,800万
朱雀ハイツ 1971 42戸 - -
プレイズ二条 2014 54戸 74.3万 5,380万
ジオ京都二条 2022 88戸 102.3万 7,580万
ライオンズマンション二条駅前 2002 59戸 74.3万 6,780万
シエリア京都二条 2022 76戸 92.5万 6,980万
アクシルコート京都二条イースト棟 1993 80戸 40.8万 930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟 1993 83戸 35.7万 850万
ジアーバネックス京都二条 2013 83戸 85.4万 7,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,180万円 63.14㎡ 66.2万円 3LDK - 西
1.27億円 103.19㎡ 123万円 4LDK - 南
4,180万円 63.14㎡ 66.2万円 3LDK - 西
5,680万円 68.03㎡ 83.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 72.7万 - - 91.9万 84.6万 76.1万
3LDK 56.9万 56.6万 58.4万 60.1万 63.7万 73.5万 85.4万 82.1万
2LDK - - - 59.4万 - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,080万 75.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,080万 75.31万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,280万 77.79万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,580万 81.5万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.24万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,580万 81.5万/㎡
2025年10月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 9,480万 91.87万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,780万 83.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,780万 83.98万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.02万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.27万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 8,480万 91.93万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.56万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.48万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,800万 70.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,800万 70.24万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,880万 86.05万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.27万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.62万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.63万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.39万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,990万 61.81万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.6万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.62万/㎡
2021年3月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 9,800万 83.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.67万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.68万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.6万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.6万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.27万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.95万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.85万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,870万 59.23万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.86万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,870万 59.23万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,500万 55.44万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.34万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 53.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.85万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.82万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額150,577円。4LDKなら月額213,000円が相場です。
3LDK
150,577円
130,000〜180,000円
4LDK
213,000円
175,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,341円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,341円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,249円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,249円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,393円/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,161円/㎡
2022年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,485円/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,193円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,903円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,434円/㎡
2021年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,389円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,268円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,434円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,410円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,268円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,325円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,859円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,462円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,219円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,984円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,984円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,065円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,166円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,219円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,143円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。