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ファミール二条ステーションサイド

京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9 | 築26年 | 147戸

推定相場
ファミール二条ステーションサイド
最新データ
2025年9月
売買53件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（88.7万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2025年は111万/㎡へ、12年間で111.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均6,153万円です。4LDKが最も高く平均9,895万円、2SLDKは平均5,940万円です。
2LDK
13件
5,963万
2SLDK
4件
5,940万
3LDK
30件
6,153万
4LDK
6件
9,895万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 5,963万 5,490万 6,643万
2SLDK 4件 5,940万 5,143万 6,615万
3LDK 30件 6,153万 5,296万 7,607万
4LDK 6件 9,895万 7,488万 13,990万

階数別の㎡単価

1-5階
79.5万/㎡
18件
6-10階
76.6万/㎡
30件
11-20階
72.7万/㎡
5件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数147戸
専有面積62.62m² ～ 205.56m²
分譲会社丸紅
施工会社大成建設 吉村建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩10分

学区情報

小学校
朱雀第一小学校
中学校
朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール二条ステーションサイド 2000 147戸 88.7万 5,980万
ライオンズマンション御池通 1985 44戸 45.2万 980万
ライオンズマンション二条駅前 2002 59戸 74.3万 6,780万
イーグルコート二条駅フロント 2023 29戸 - -
プリオーレ２７二条駅前 2005 12戸 57.4万 6,180万
プレイズ二条 2014 54戸 74.3万 5,380万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
サンメゾン京都二条月光町ゲート 2015 49戸 78.6万 6,500万
ファミールガーデン二条駅前西棟 1999 177戸 75.3万 6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟 1999 175戸 83.1万 5,680万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 68.0万 75.7万 79.2万 81.3万 83.8万 82.6万 79.1万 88.7万
4LDK - - 77.7万 - - - - 133.3万
2LDK 79.5万 - - 81.2万 83.5万 82.4万 - -
2SLDK - 70.1万 79.5万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.7万/㎡
2025年8月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 13,990万 133.32万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.84万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,100万 81.45万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.52万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.29万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.25万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.85万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.52万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.32万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.52万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.85万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.85万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.25万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.32万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.7万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.71万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.85万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.84万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,130万 81.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,250万 83.84万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.93万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.74万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,280万 77.73万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.48万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.14万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.03万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,720万 75.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 70.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.55万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,730万 64.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.97万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,300万 68.67万/㎡
2017年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 76.34万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,800万 76.66万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,500万 71.87万/㎡
2016年8月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 7,480万 66.48万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,530万 67.2万/㎡
2016年10月 10〜11階 4LDK 205㎡〜 7,480万 36.39万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.95万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,800万 59.41万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額161,783円。4LDKなら月額182,625円が相場です。
2LDK
180,000円
170,000〜190,000円
3LDK
161,783円
140,000〜180,000円
4LDK
182,625円
165,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
29件
20〜30万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,596円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,316円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,425円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,316円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,715円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,425円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,425円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,034円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 168,000円 1,673円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,079円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,042円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,079円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,792円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,373円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,792円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,236円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,425円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,600円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,600円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 200,000円 2,588円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,469円/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,475円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,475円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。