総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市中京区›御池之町›プレサンス京都烏丸御池

プレサンス京都烏丸御池

京都府京都市中京区御池之町306 | 築27年 | 49戸

推定相場
プレサンス京都烏丸御池
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸421件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（91.8万円）より26.9%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,883円から2026年には66,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・37件）で、平均1,465万円です。2LDKが最も高く平均5,036万円、1Rは平均1,435万円です。
1R
10件
1,435万
1K
37件
1,465万
2LDK
9件
5,036万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,435万 1,297万 1,889万
1K 37件 1,465万 1,140万 1,766万
2LDK 9件 5,036万 3,833万 5,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（61.1万円）と比べて16.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
61.1万/㎡
11件
4-7階
64.1万/㎡
35件
8階以上
77.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区御池之町306
築年月1999-10（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積17.37m² ～ 60.85m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都烏丸御池 1999 49戸 67.1万 1,390万
藤和シティホームズ室町御池 1999 33戸 77.6万 5,130万
ザ リソシエ 2023 47戸 140.2万 9,490万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート 2010 50戸 130.5万 10,600万
THE RESOCIA 2023 - - -
プレミスト京都烏丸御池3番館 2016 - - -
イトーピア御池通 1998 46戸 101.0万 5,680万
ブランズ京都烏丸御池 2008 32戸 112.9万 6,780万
イーグルコート御所南衣棚別邸 2016 - - -
イーグルコート御所南衣棚別邸 2016 - - -
アバンエスパス烏丸御池 2007 26戸 92.5万 7,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 61.5万 62.6万 63.0万 70.4万 60.0万 64.0万 68.5万 67.0万
1R - 63.0万 58.1万 57.9万 69.8万 - 69.8万 67.1万
2LDK - - - 76.6万 93.4万 87.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 67.57万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,599万 84.28万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,699万 86.11万/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,899万 89.78万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,999万 91.61万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,699万 86.11万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,099万 93.44万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 57.92万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2021年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 71.43万/㎡
2021年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 57.92万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.6万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 66.61万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,430万 69.02万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 57.92万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 61.78万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,290万 62.26万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 60.33万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 60.33万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,270万 67.49万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 60.33万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,430万 69.02万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 60.33万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,270万 61.3万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 68.02万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 960万 46.34万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,277円。
1K
56,277円
42,600〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
83件
5〜8万
338件
全 421 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,500円 3,518円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,475円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,809円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,500円 3,403円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 3,258円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,900円 2,905円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,700円 2,399円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,200円 2,423円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 67,500円 3,258円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,751円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,896円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,330円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,900円 2,905円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,500円 3,210円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 3,113円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,500円 3,161円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 44,700円 2,365円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 47,100円 2,492円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,089円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 47,060円 2,490円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。