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アリスタ四条西洞院

京都府京都市下京区妙伝寺町696 | 築25年 | 46戸

推定相場
アリスタ四条西洞院
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸140件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を23.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、13年間で100.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の78%・25件）で、平均2,548万円です。2DKが最も高く平均2,740万円、2Kは平均2,548万円です。
2K
25件
2,548万
2DK
7件
2,740万
間取り件数平均価格最低最高
2K 25件 2,548万 1,975万 3,280万
2DK 7件 2,740万 2,049万 3,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
7件
4-7階
57.9万/㎡
22件
8階以上
63.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区妙伝寺町696
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積34.25m² ～ 43.71m²
分譲会社エプソン
施工会社川田工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩6分
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阪急京都本線
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 2017 - - -
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
グラシオーズ芦刈山 1992 - - -
新町パールハイツ 1981 11戸 41.9万 2,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2K 51.7万 54.6万 56.6万 57.8万 61.3万 77.4万 64.6万 93.8万
2DK 54.7万 - - - - 60.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 3,280万 93.75万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 79.94万/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,080万 89.93万/㎡
2025年3月 10〜11階 2K 30㎡〜 2,480万 72.41万/㎡
2025年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,980万 72.25万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,800万 80.03万/㎡
2024年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,800万 80.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,680万 61.32万/㎡
2019年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 56.59万/㎡
2017年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,580万 46.14万/㎡
2017年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,980万 56.59万/㎡
2016年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,800万 51.07万/㎡
2016年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,820万 51.64万/㎡
2016年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,720万 50.22万/㎡
2016年6月 4〜6階 ー 30㎡〜 1,560万 44.59万/㎡
2016年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,820万 53.15万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,580万 59.03万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,800万 52.56万/㎡
2015年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,880万 54.9万/㎡
2015年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,980万 53.12万/㎡
2014年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,720万 50.22万/㎡
2014年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,900万 50.97万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,980万 45.3万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,900万 50.97万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 2,050万 46.9万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,490万 42.59万/㎡
2013年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,250万 51.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,890万 43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の84%）で、平均月額84,683円。2DKなら月額94,047円が相場です。
1K
77,000円
77,000〜77,000円
1LDK
87,680円
85,000〜93,700円
2K
84,683円
71,900〜100,000円
2DK
94,047円
88,700〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
117件
10〜15万
4件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,280円/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 100,000円 2,288円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,658円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,628円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2024年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 95,000円 2,159円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 95,000円 2,291円/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,787円/㎡
2024年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,658円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 78,900円 2,255円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2023年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2023年11月 10〜11階 2K 30㎡〜 88,000円 2,569円/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,628円/㎡
2023年10月 10〜11階 2K 30㎡〜 98,000円 2,861円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 76,800円 2,195円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 74,900円 2,140円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,900円 2,255円/㎡
2022年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2022年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 81,000円 2,315円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 71,900円 2,099円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。