デトムワン千本智恵光院Ⅱ
京都府京都市上京区松屋町382 | 築36年 | 23戸
賃料の推移
5万4万3万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の48,000円から2021年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区松屋町382 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
🚉
徒歩20分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩22分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトムワン千本智恵光院Ⅱ | 1990 | 23戸 | 21.2万 | 470万 |
| デトム・ワン千本知恵光院２ | 1990 | 23戸 | 23.9万 | 500万 |
| アリエスハイツ | 1988 | - | - | - |
| デトムワン今出川通 | 1990 | - | - | - |
| ラナップスクエア京都西陣 | 2008 | - | - | - |
| ベラジオ西陣聚楽Ⅱ | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| エスカーサ京都西陣 | 2016 | 46戸 | 72.8万 | 1,480万 |
| デリード今出川通 | 1995 | - | - | - |
| ハイツ千本一条 | 1985 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
| ベラジオ京都西陣 | 2021 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額40,125円。
1K
35,000〜48,000円
40,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。