山手西の一戸建て相場
京都府京田辺市山手西 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京田辺市山手西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約70件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,161万円。木造（5,144万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,161万
木造
59件
5,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
4,898万
120〜150㎡
25件
5,379万
150㎡以上
3件
7,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
5,234万
8m以上
12件
5,519万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
5,617万円
取引実績
70件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
32万
33万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
165㎡〜
35.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
180㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
180㎡〜
34.4万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
150㎡〜
38.0万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
170㎡〜
38.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
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山手西は京田辺市内14地区中1位（上位93%）。
単価32.5万/㎡。