同志社山手の一戸建て相場

Name: 同志社山手の一戸建て相場データ（京田辺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京田辺市同志社山手 | 353件の成約データ他の種別: 土地

京都府京田辺市同志社山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約353件、前年比-5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

同志社山手の一戸建て

265件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,953万円

うち土地分

5,290万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,019万円。鉄骨造（3,815万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,019万

101件

木造

3,979万

229件

鉄骨造

3,815万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,831万

9件

100〜120㎡

3,932万

147件

120〜150㎡

3,937万

170件

150㎡以上

5,608万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,979万

312件

8m以上

4,135万

32件

同志社山手 22.6万/㎡京田辺市内 6位/14地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▼5.5%

平均価格

4,031万円

取引実績

353件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27.5万25万22.5万20万17.5万

23万

21万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,546万円

41件

３ＬＤＫ

3,486万円

7件

５ＬＤＫ

3,600万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,775万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

5,700万円

1件

３ＬＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 175㎡〜・３ＬＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 170㎡〜 18.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京田辺市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,416	-
2017	69,074	-
2019	70,269	+411
2021	70,848	+401
2023	71,865	+523
2024	72,011	+225

所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%

京田辺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京田辺市の一戸建てマップ

京田辺市内のエリアランキング

同志社山手は京田辺市内14地区中6位（上位57%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の三山木中央とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山手西

32.5万

+44%

4 大住責谷

23.9万

+6%

5 三山木中央

23.6万

+5%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 同志社山手 ◀

22.6万

―

7 松井ケ丘

21.1万

-7%

8 薪山垣外

21.0万

-7%

9 大住平谷

20.6万

-9%

10 花住坂

18.8万

-17%

お手頃帯（11〜14位）

11 田辺狐川

18.3万

-19%

14 大住ケ丘

15.1万

-33%

他 2 地区

最寄り駅の相場

同志社山手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京田辺市同志社山手３丁目２番１２３	8.0万/㎡	+3.0%	住宅	ＪＲ三山木 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

同志社山手の他の不動産相場

🏞️ 土地

同志社山手の土地相場 →