花住坂の一戸建て相場
京都府京田辺市花住坂 | 60件の成約データ
京都府京田辺市花住坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約60件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,597万円。木造（3,528万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,597万
木造
51件
3,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,177万
120〜150㎡
41件
3,438万
150㎡以上
8件
4,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
3,558万
8m以上
9件
3,614万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,625万円
取引実績
60件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
18万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,144万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
5件
５ＬＤＫ
3,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
花住坂は京田辺市内14地区中10位（上位29%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の大住平谷とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）
花住坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松井山手 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）